《深圳楼市早7条》总第1193期
①均价最低1.9万/㎡！深圳8个安居房项目配售
根据深圳市住房保障署信息，邻里间家园等8个安居型商品房的配售工作正式启动。本批次配售住房共66套，其中两房户型37套，两房户型无障碍住房3套，三房户型26套，配售均价最高40418.51元/㎡，最低19465.17元/㎡。
该批次住房面向深圳市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。网上申请认购时间为：5月7日9∶00至5月13日18∶00，有意申购的认购申请家庭，应登录深圳市住房和建设局官方网站在线提交认购申请。
②地铁8号线三期溪涌车辆基地封顶
近日，深圳地铁8号线三期溪涌车辆基地主体工程全面封顶，标志着该工程正式进入收尾阶段。该工程北起小梅沙站，南抵溪涌站全线设1座车站、1个区间、1条出入线及1座车辆基地。
地铁8号线三期预计在今年下半年建成通车。开通后将与2号线、8号线贯通运营形成串联南山、福田、罗湖、盐田至大鹏新区横跨深圳东西的轨道交通大动脉，未来将有效缓解深圳东部滨海地区旅游出行交通压力。
③深圳装配式地下车站建设将出台专项标准
深圳市住建局组织相关单位编制深圳市《装配式地下车站结构施工及验收标准（征求意见稿）》（简称“意见稿”），近日向社会公开征求意见。其中，16号线二期中的龙兴站，不仅是目前国内最大的全装配式地铁车站，也是粤港澳大湾区首批装配式试点地铁车站。
标准规定，装配式车站的施工单位应具有相应质量管理体系、施工技术标准、质量检验制度，明确质量责任人及岗位职责，建立质量责任标识及追溯制度；施工单位应结合拼装设备对装配段的拼装工艺、预制构件的工装预留预埋进行深化设计，编制施工组织设计、施工方案等技术文件，并应经审核批准。
根据《意见稿》，各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，经检查合格，才能进行下道工序施工；隐蔽工程在隐蔽前应进行验收，并应留存现场影像资料，形成验收文件，验收合格后方可继续施工。
④前4月百强房企销售过万亿
克而瑞发布的最新数据显示，4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，整体延续止跌回稳态势。
从房企销售额来看，保利发展稳居榜首位置，前四月销售操盘金额806.1亿元，绿城中国、中海地产销售金额分别为710.2亿元、613.9亿元，华润置地、招商蛇口位居第四、第五位，销售额为616.1亿元、473.1亿元。
⑤金融街2024年净亏损约110亿
近日，金融街（000402.SZ）披露2024年年报情况。财报显示，2024年公司营业收入约190.74亿元，同比增加51.47%。房产开发业务实现营业收入167.2亿元，同比上升65.98%，其中，住宅产品实现收入159.91亿元，商务产品实现收入7.29亿元。物业租赁业务实现营业收入17.29亿元，同比下降5.28%。物业经营业务实现营业收入4.62亿元，同比增长5.42%。
该公司归属于上市公司股东的净利润亏损约110.83亿元，同比扩大469.69%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损约99.79亿元，同比扩大381.71%。对于净利润亏损扩大的原因，金融街在年报中称，受公司部分项目毛利率下滑、部分资产盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响。
⑥苏州：5月1日-6月30日买新建商品房可补贴购房总价0.5%
据微信公众号“苏州发布”消息，为满足居民刚性和改善性住房需求，在“苏心购房季”活动期间（2025年5月1日-2025年6月30日）江苏省苏州全市范围实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
⑦前4月百强房企3608亿拿地
据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。
从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。
今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。
来源：第一财经、澎湃新闻、深圳特区报、财联社、深圳房信网
撰文：邱永宽
【作者】 邱永宽
大湾区楼市观察